Nhiều công ty đã cam kết đến với khu vực này. Những cam kết đó chuyểnkế hoạch thành thực tế, thúc đẩy nhiều người đăng ký tìm việc mới.

Như vậy, mức dư cung lớn giờ bắt đầu được giải toả và mức giá thuê
cũng không tăng đủ cao để hỗ trợ việc xây dựng các bất động sản mới.

Do thành phố này có chương trình hành động mạnh mẽ để thu hút thêm
việc làm, nhiều công ty đã cam kết đến với khu vực này. Những cam kết đó
chuyển kế hoạch thành thực tế, thúc đẩy nhiều người đăng ký tìm việc
mới.




Khi có nhiều việc làm mới ra đời, những việc làm khác cũng theo đó
được tạo ra. Với mỗi việc chuyên môn xuất hiện, sẽ có ba đến bốn việc
dịch vụ được tạo ra để hỗ trợ cho việc chuyên môn đó. Đây gọi là hiệu
ứng cấp số nhân.




Nếu một thành phố kỳ vọng tăng thêm 4.000 việc làm phi nông nghiệp,
bạn có thể kỳ vọng tổng số việc làm tăng thêm từ 12.000 đến 18.000.
Hiệu ứng này sẽ có tác động tích cực đến mỗi dạng bất động sản thương
mại, mặc dù ‒ như tôi đã nói ‒ các khu chung cư sẽ sinh lợi nhuận trước
những khu vực diện tích bán lẻ.




Khi việc làm xuất hiện trong khu vực, sự cạnh tranh tìm người đáp
ứng bắt đầu tăng lên, và tiền lương cũng vậy. Giờ đây sẽ có thêm nhiều
thu nhập khả dụng được tái đầu tư vào phục vụ cộng đồng dưới dạng doanh
thu nhà hàng và mua sắm. Giai đoạn thịnh vượng bắt đầu.




THỊ TRƯỜNG NGƯỜI BÁN, GIAI ĐOẠN I




Đây là nửa thứ hai của thị trường tăng trưởng. Nó diễn ra khi một
thị trường đạt cân bằng. Giá cho thuê đạt đến mức có thể thúc đẩy việc
xây mới các bất động sản thương mại.




Ở giai đoạn này, thậm chí những người bi quan đến cùng cực cũng trở
thành những người có niềm tin. Mọi người đều tin rằng thời điểm tốt
nhất là đây, và dòng tiền sẽ đổ vào thị trường. Các nhà đầu tư ở nơi
khác giờ đã hiểu rõ thị trường và đổ tiền vào.




Giờ đây, các nhà đầu tư nhìn thấy các dấu hiệu tích cực khắp mọi
nơi, thấy được nhu cầu về bất động sản đạt đến điểm cao nhất trong tất
cả các giai đoạn của chu kỳ.




Nhu cầu giờ thậm chí còn tăng hơn nữa và vượt qua cung bất động sản